“发烧”的学区房
4月9日的长沙，天灰蒙蒙的，正下着一场雨。在岳麓区枫林路和沐风路的交叉口，百余名居民举着横幅和标语，把主干道堵了个水泄不通。他们愤怒地喊着口号：“我们要就近入学！”“开发商必须履行学区房承诺！”……一位老妇一手打伞一手抱孩子，手肘夹着的标语滑落掉地，颇显狼狈；几位牵头的业主站在道路中间，不时拿着扩音器喊话，提醒大家注意安全；现场的人越涌越多，警察赶来维护治安，试图劝走情绪激动的居民……淅淅沥沥的雨中，现场两个五六岁的孩子正挤在一把大伞里，略显惊慌地看着眼前愤怒而失序的一切。他们用手小心地捏着“教育公平不公”和“退房”横幅的一角，头一抬，露出两张湿漉漉的脸。
愤怒的居民们是附近弘德好莱城小区的业主，维权是因为“说好的学区房‘变了味’”：业主们3月底收到通知，发现自己2013年高价抢购的名校“岳麓区实验小学”学区房被舍近求远地划到了该小学新建的西校部，距离比家门口的岳麓实验小学本部远上20 分钟步程。业主刘女士很愤怒：“买房时开发商出示了与学校签的协议，说一定能上家门口的岳麓区实验小学。现在突然变成距离远，教学质量又说不清楚的新建的学校，这不就是变相在骗我们吗？为什么单把我们丢那边？划分的依据是什么？说好的就近入学呢？”面对这样的指责和疑虑，开发商称“不知情”，把矛头指向负责划片的教育局，教育局给出的答复则是“学区政策逐年调整，‘就近入学’指的只是原则上的‘相对就近’。”
业主维权行动进行到下午仍无进展，随后居民与警察产生了较为激烈的肢体冲突，两位牵头组织者被带走。之后，其他业主变得“噤若寒蝉”，他们删除一切相关网贴，接受孩子步行20分钟去西校区上学的方案，只为被带走的邻居能早日归来。一个多月后，两位被带走的业主保释回家，律师称将争取“缓刑”。
另一位家长陈女士叹着气：“只能妥协啊，谁还敢再闹？我后来上网查，发现全国各地都有类似的无法兑现的学区房，为什么国家不管呢？光听说今年出了个不让登学区房广告的规定，有什么用？大街小巷不照样还贴着这些广告吗？我是个医生，但自己都快被学区房整出精神病了！”
谁掌握学区房的“生杀大权”？
在内地，学区房价格畸高已不算新闻。现在的学区房越来越像个张牙舞爪的“怪胎”，“一房难求”“无法兑现”“天价数字”等不断刺激着公众的神经。
3月，一条“北京西城区文昌胡同某破败的重点学区房卖出每平方米46万元天价”的新闻被媒体报道，引起大众哗然（央视随后通过调查，证实这是条假新闻，成交的天价学区房系子虚乌有）。4月，一位“移民爸爸”走红网络，他的困扰是“拥有500万元，孩子要上学，是购买学区房还是移民美国？”他提出的移民选择以及身上“中产阶层代表”“北漂成功典型”等标签刺痛了网友，学区房的问题再次被推上舆论的风口。
如果把学区房市场比作争夺教育资源的战场，学区制就是重要的战场规则。学区一般指的是义务教育阶段学校招收学龄儿童的居住范围，学区房则是对应的房产资源，结合了学校、地区和房地产三个概念。
目前来看，“就近入学”是学区制的基本原则，但一个义务教育小学服务哪些小区，一般受到历史、区位、人口和合作关系等多种复杂因素影响，具体学区边界的划定与调整由各地主管教育部门负责。
对许多有一定办学历史和经验的好学校来说，复杂的权属和利益关系使其划片十分严格，也使政策附加的资源价值直接转化为学区房房价。
21世纪教育研究院副院长熊丙奇告诉《凤凰周刊》：“理论上，开发商及中介没有资格向业主承诺百分百能上某个学校，因为决定权都掌握在负责划片的教委手里。划片标准不是单一的就近入学，它很复杂，且逐年调整，上不了家门口的小学也完全可能。”
今年2月份教育部发出通知，要求各地要科学确定划片方式，并明确“就近入学并不意味着直线距离最近入学”
对此，中国教育科学研究院研究员储朝晖认为：“政策是政策，但教育部门每年在做划片规划时也不能闭门决策，应实行民主协商和听证，把居民意见纳入决策程序。大多数城市在这方面还很欠缺。”
学区房“高烧不退” 众家长趋之若鹜
学区房价格 = 普通房产价格 + 入学名额价格，学区房除了基本的居住属性，显然被附加了更多的教育和金融价值。以北京市为例，重点小学周边学区房溢价率普遍可达20%，入学名额越稀缺，溢价率越高。
在北京的二手房交易网站上，核心地段的学区房最高标牌价仍可达48万元/㎡，西城区金融街学区均价达14万元/㎡，“学区房=高价”成为被广泛接受的思维定式。央视新闻在调查“天价学区房”时发现：所谓的天价房是被标榜出来的，并未实际成交，其存在意义或许是为了提高学区房的定价标准以及购房者的心理价格预期。
北京最优质的基础教育资源集中分布在西城区、海淀区和东城区，这些区域内已罕见新楼盘，所谓的名校学区房基本集中在二手房交易市场里，学区划定相对稳定。以坐拥29所市重点小学的西城区为例，对口小区数量为343个，在整个北京市分布密度最大，这也成了西城二手房中介拍着胸脯贩卖的资本。
宋先生是西城最火学区之一“金融街学区”的二手房中介，他在推荐一套68㎡售价950万元的宏庙小学学区房时分析道：“房源很紧俏，喜欢要抓紧，有时上午挂的房下午就没了。金融街有最好的教育资源，实验二小、宏庙小学都是排名前几，名声响当当。我推荐这宏庙小学不仅名气大教学好，还具备直升北师大附中的资格，性价比很高了。而且咱这块还有不少中央部委和银行总部，房子需求量大，房价一直在涨，将来孩子上完学再转手卖出，您还可能赚一笔！”
一位刚刚买下该地段学区房的家长和记者聊到：“学区房贵？北京哪的房子不贵？它比其他房子贵出的那部分，你没办法衡量是否合理，谁都不知道稀缺资源该如何定价。”
宏庙小学附近的老住户李奶奶也证实了这一点：“我们小区房子不愁卖，周围邻居换了一波又一波。现在房价是有点离谱了，但有钱的人还是不少，都舍得给孩子投资。金融街乃至整个西城都是块肥肉，大家都跑来抢。”