文／毛泽丰、苏冰洁 浙江省工业设计研究院有限公司 浙江杭州 310000
我国的高层住宅小区量在世界中处于首发地位，但是住宅实际的规划以及设计与其他国家相比，还是存在一些不太合理的地方。我国现阶段的高层住宅小区在规划与设计方面大多数追求于空间以及容积，从而忽视了住宅小区周围环境以及内部环境的设计，对高层住宅小区进行合理规划设计，能够极大地促进高层住宅小区的发展。
1.1 要符合时代发展趋势
高层住宅小区的规划与建筑设计需要顺应时代的发展，并将自然资源以及社会资源有机的结合在一起，进而实现资源的共享，使人与自然能够和谐相处，从而促使环境能够根据不同建筑的出现而得到更好的资源利用。
1.2 要注重空间设计
在高层住宅小区，规划与设计中，空间设计无疑是保证高层住宅小区设计合理的重要因素。在对高层住宅小区进行规划设计的时候，需要把单一的平面设计转变成为具有空间性的组合，对公共区域的空间设计要求，不仅需要容纳更多的人数，同时还需要满足各项设施的布置，所以需要对空间设计进行科学合理的优化，进而将单一的平面空间转变成人们所喜爱的空间利用[1]。
1.3 要体现科技魅力
无论是在高层住宅小区的环境设计还是在空间设计中，都需要将科技融入具体的设计工作当中，与此同时，对于高层住宅小区的文化设计也要紧跟时代的发展步伐，有机的将现代化以及民族化的元素结合在一起，促使时代之间能够得以联系，最终设计出具有美观性和实用性的高层住宅小区，甚至将其作为城市的地标。
1.4 要符合效益设计原则
在住宅小区的设计中，最为主要的就是效益设计，只有严格按照效益设计的原则，对高层住宅小区进行规划设计，才能够确保规划设计的最终目标。效益设计原则是指高层住宅小区规划设计的经济效益和社会效益。
2.1 依照生态化设计原则
高层住宅小区规划以及建筑设计的合理性，需要严格的依照生态化设计原则开展相关工作，简单来说，就是要确保高层住宅小区的规划与建筑设计，满足节省资源、无公害、无污染的要求。在对高层住宅小区进行规划与建筑设计的时候，还要遵守以人为本的设计原则，要根据不同地区的实际情况，选择具体的规划与建筑设计方案，需要结合实际条件去建造高层住宅小区[2]。大部分的高层住宅小区在设计与规划方面都缺少生态化设计，从而造成大部分的高层住宅小区都成为了仅仅是钢筋混凝土搭建成的栖息场所，人们在这样的高层住宅小区中生活，缺少了更加美好的生活体验。基于此，在对高层住宅小区规划与建筑设计的时候，第一时间就要考虑到生态化设计，只有这样才能够确保人们有一个难忘的生活体验，并促进人与自然的和谐共处。
2.2 住宅环境资源共享
住宅环境资源共享是高层住宅小区规划与建筑设计的重点内容，确保住宅环境资源能够得到共享，才能够确保对资源的节约以及减少能源的消耗。住宅环境资源的共享，主要指的是住宅小区中的道路、公共设施、绿化以及公共空间能够得到共享。通过达成住宅环境资源的共享，不仅可以节约资源，同时还能在一定程度上提高各种资源的利用效率，进而促使社会的和谐发展。除此之外，实现住宅环境资源的共享，还可以确保住宅小区的美观性能够满足人们的需求，在通风以及采光方面也能符合相应标准。
2.3 融入社区理念
进行高层住宅小区规划设计时，不能忽视居民的需求，需要充分结合居民提供的建议。为更好的获取居民的相关建议应将住宅小区的设计与居民的日常生活联系在一起，通过创设出不同的交流场所，逐步提升住宅小区的社区理念，增进人与人之间的情感，有效减少人们的生活矛盾，促进整个住宅小区的和谐。在对社区进行设计时，可以对住宅小区中的公共设施进行完善，从而进一步满足人们的生活需求，与此同时，还需要根据高层住宅小区的设计特点来布置区分不同的区域，其中要包括娱乐区、健身区以及文化交流区等公共区域。
对高层住宅小区进行合理的规划，需要将实用性以及美观性有机的结合在一起，并且对高层住宅小区的规划一定要有层次并合理的布置，从而充分的体现住宅小区的空间设计以及结构特点。与此同时，还要在确保居民居住满意度的情况下，对高层住宅小区的绿化，生态景观以及内部空间进行合理规划。高层住宅小区的设计，不仅需要满足人们的基本生活需求，还要让居民们能够感受到高层住宅小区的魅力。
3.1 绿化规划设计
高层住宅小区的绿化规划在住宅小区的环境中是十分重要的一项元素，绿化规划不仅需要有机结合当地的自然条件以及人文条件，同时还要将为居民创造舒适的生活环境以及活动场所作为规划的主要目的，进而对高层住宅小区的绿化进行合理规划，为高层住宅小区创精美的生活景观。在高层住宅小区的绿化规划中，最成功的就是促使人与自然之间得到平衡。目前的高层住宅小区具有层数高以及密度大的特点，这样的特点造成了高层住宅小区在通风、采光等方面会受到一定的影响，因此，在对高层住宅小区进行绿化规划的时候，要充分的考虑到以上因素。除此之外，气候条件也是高层住宅小区在规划中需要关注的，对高层住宅小区进行合理规划，就是为了确保能够为住宅小区带来自然的通风条件，从而提高居民们的居住舒适度。可以通过在高层住宅小区中设置景观区域（如图1），图1为高层住宅小区景观区域设计，从而增加住宅小区中的绿化面积，促使室内的温度能够得到降低，进一步为居民们创造更好的生活条件。基于此，在高层住宅小区的规划中，通过建立绿化系统能够确保住宅小区中的自然资源不流失，促使生态环境得到良性循环，因此，对高层住宅小区进行合理的绿色规划是十分重要的。
图1 高层住宅小区景观区域设计
3.2 道路交通设计
随着国家经济的高速发展，人们的生活水平也越来越高，大多数家庭都具有一台或多台私家车，基于这一点，在对高层住宅小区的道路交通设计也需要重复考虑这一社会经济发展情况。对于小区停车场进行设计的时候，可采用部分地面停放及大部分地下停放的方式相结合设计，在满足访客的便捷性同时，有效减少停车场对小区景观环境的负面影响[3]。可通过人车分流的设计理念，提高住宅小区道路交通流畅度的同时，更多的考虑居民的安全等问题。将人流与车流进行分开设计，确保两者之间互不受影响，地面停车可沿小区主入口设置，地下停车可引导车辆直接驶入地下停车场。满足人车分流的情况下，同时需要考虑到消防车道的安全、便捷的设计理念，需要在小区中铺设硬性回车道（如图2），图2为消防车道设计，以便消防车的正常行驶。在小区的主干道路上要采用柔性的路面，从而减少噪音，为人们的舒适生活提供有力条件。
图2 消防车道设计
3.3 公共文化设计
（1）商业服务的公共建筑规划。高层住宅小区的商业建筑通常较为分散，但这是与居民日常生活关系最密切的公共建筑类型。作为建筑设计的一个特殊类别，商业建筑的重要性也将越来越受到重视。与其他类型的行业相比，小区商业有其特定的方面。小区商业的内容通常是居民日常生活中所需要的，如各种便利店、药店、音像店、花店、面包店、美容院、书店、家居饰品、饭店等。这些商业服务站由于规模较小，所以不需要太大的空间。为了向居民提供便利的服务，住宅小区的配套商业应考虑适当的服务范围，均匀布置于小区沿街。此外，小区商业作为一种产业应能够最大限度地发挥其商业价值，并可以正常出售或出租。
（2）邻里交往公共建筑设计。在小区的规划设计中有许多这样的公共建筑，如俱乐部、活动中心等。它应与小区的中心绿地相结合，并与商业服务设施一起构成公共中心。现阶段，越来越多的商业服务设施从小区的主要入口开始，沿着通往小区公共活动中心的道路，深入小区空间的内部。作为邻里交往的公共建筑，其功能和性质是相似的，建筑规模应该具有合理性。这些交流空间可以改善社区生活的和谐，创造一个居民可以相互了解的环境。人与人之间的关系变得密切，邻里之间的联系也就有所提升。在这些建筑内外摆放桌椅、种植绿化、配置娱乐设施，让居民感受到这个辅助空间给了他们一个温暖祥和的氛围，从而加强了邻里之间的友谊。
（3）小区公共建筑规划。这些公共建筑是社区基础设施的一部分，如垃圾站、公厕、车库等。垃圾站和公厕应位于易于发现但是又相对隐蔽的地方，并应加强物业管理，避免影响到附近居民的生活。
4.1 户型设计
对高层住宅小区的建筑设计开展工作的关键要点之一就是户型的设计。通过合理设计户型，在结合居民们对生活基本需求的情况下对户型进行合理布局，从而为居民们提供舒适的生活空间。在高层住宅小区的户型设计中，重点的工作就是建筑平面设计，平面设计的水平高低，直接影响未来的发展前景。在固定的空间面积中利用户型的设计实现对空间的充分利用，同时为居民们提供具有创造性的户型空间。对高层住宅小区的建筑设计就是对建筑本身进行设计，在一定程度上也可以认为是对生活方式的设计，因此，在对高层住宅小区进行户型设计的时候应站在设计本身的角度，在满足人们生活需求的条件下对建筑进行合理设计[4]。户型作为住宅小区中最为基本的构成元素，只有对其进行合理设计才能确保住宅小区的合理性。因此在对户型进行设计的时候要尽可能保证户型的位置处于正南北方向，同时也要确保户型空间都能够取得良好的采光，在建筑的面积上也要充分结合人们的生活需求，基本在70-120㎡，在较大的户型上，拓展更多的居室空间或个性化空间，增加各功能房间的空间尺度等，促进高层住宅小区的可持续发展。
4.2 节能设计
节约资源、提高对资源的利用效率是社会的发展趋势，同样也是人与自然和谐共处的重要手段，因此高层住宅小区建筑设计阶段应充分考虑节能的因素，通过对多方面的考虑，实现对高层住宅小区的有效节能设计。严格控制住宅的体形系数。住宅的体形系数主要是指住宅的外表面积与包围体积之间的比。由于建筑的外表面面积与散热面积成正比，因此为了减少散热面积就需要减少住宅的凹凸变化，并且提升住宅的紧凑性。高层住宅的体形系数应尽可能的减小，只有这样才能够切实的减少对能源的利用，从而减少能耗。基于此，在对高层住宅进行设计时，应采用具有足够空间性的建筑结构，扩大住宅的容积，进而减少住宅的体形系数，做到减少对能源的消耗。
4.3 安全设计
安全性是住宅设计中的一项重要任务，住宅的设计不仅需要满足人们的基本生活需求，确保人们生活的舒适度，还需要确保人们生活的安全。需要考虑到住宅的消防、抗震、避雷、抗风等性能。
在高层住宅小区的消防设计。园区道路需满足高层住宅的消防设计，沿主楼设置消防车道已经消防登高操作场地，并设置明显标识，便于消防车第一时间到达。疏散上应满足消防设计相关规范，一类高层住宅需设置2部防烟楼梯间，二类高层住宅需设置1部防烟楼梯间，并通向屋顶，其中防烟楼梯间及其前室需考虑防排烟设计，可采用自然排烟方式或机械加压送风的方式。高层住宅建筑不仅要保证保温材料的保温性能，同时也要考虑翻过性能，保温材料上外墙及屋顶需采用B1级及以上耐火等级的材料，并在屋顶与外墙交接处采用A级防火材料进行防火隔离。大于50m的高层住宅还需要设置一个避难小间，避难小间需设置防火门及外窗，便于发生火灾时人员能在避难小间里安全的等待消防人员的到达。为防止火灾蔓延，上下两户之间还需控制1.2m的防火间距，左右户之间控制1m距离。在以上几种措施下，能有效保证住宅的火灾安全性，为每一个家庭提供一个安全的居住空间。
在住宅的抗震性能的设计上，需要相应设计人员严谨、合理的进行设计。由于高层住宅小区普遍具有较多的楼层，因此住宅的高度较高，一旦发生了地震那么将会引发严重的后果，所以需要对高层住宅小区进行抗震性的设计。在对建筑材料进行选择的时候，应确保工程中使用的建筑材料符合抗震需求，满足国家的安全标准。在高层住宅小区的结构设计上，也应切实的考虑到墙体的抗震系数，通过利用计算机技术对抗震效果进行预演，从而设定墙体的抗震系数。与此同时，为了确保建筑的稳定性应尽可能对高层住宅小区设计地下室，加大地下室的埋深力度，从而确保建筑的整体稳定性。
在高层住宅小区的避雷性能方面，由于住宅小区的楼层较高，所以在雷雨天的时候很有可能会造成雷击，因此高层住宅小区的避雷设计相当重要。在住宅小区的实际施工中，通常采用的是避雷针避雷法。通过在住宅的顶层上安装避雷针，并将避雷针的导线与地面相连，从而避免建筑被雷击。但是，由于高层住宅小区具有一定的特殊性，所以在进行避雷性能设计的时候应从多个角度进行合理设计。通过将建筑外部避雷与建筑内部避雷相结合的方式提升高层住宅小区的安全性。建筑外部避雷主要采用的还是避雷针避雷法，建筑的内部避雷就较为繁琐，在一般情况下采用的都是法拉第笼避雷法，通过将住宅小区内部结构中的钢筋进行连接，进而形成一个避雷网，当高层住宅小区遭到雷击的时候，可以通过避雷网实现对雷电的分解，从而大大的减低雷击对建筑所造成的影响。
住宅小区的抗风性能设计方面，采用的方法主要有3种，首先采用流体形式，将高层住宅的立面严格的按照流体的形式进行设计，从而减少风力对住宅小区造成的破坏，从另一个层面上来讲也可以提高住宅小区的稳定性。其次对住宅小区的地基进行加固处理，在打桩的时候，应加大桩基的深度，有效的提升建筑的稳定程度。最后，对高层住宅小区的剪力墙进行设计时，要提升墙体的测拉力，在建造过程中采用建筑材料要满足建筑设计的硬性需求，从而有效的提升建筑的抗风性能，提升高层住宅小区的安全性。
在建筑行业的发展中，住宅产业的发展尤为迅速，人们对生活质量也有了较高的要求，因此对高层住宅小区进行合理的规划以及建筑设计是十分有必要的，不仅是符合时代的发展，同时也是为人们提供良好的生活环境。基于此，对住宅小区的设计要符合建筑设计的理念，全面掌握高层住宅小区的规划和建筑设计关键要点，在高层住宅小区的规划设计上应合理控制绿化、道路交通、生态景观以及建筑内部空间设计；
在建筑设计方面也要注意住宅的户型、节能以及安全等部分的设计，从而为人们创设具有现代化以及生态化的生活环境。