何佩旖（上海华建工程建设咨询有限公司，上海 200041）
在我国城市发展进程中，低碳生态建设已经成为当前的主流模式，而绿色建筑是实现低碳建设的重要手段之一。
就工业建筑而言，传统设计理念中首要注重的是其实用性与安全性。随着我国绿色低碳建设的大力推进，绿色建筑理念将逐渐与传统工业建筑设计相互渗入与融。
绿色通用厂房指，在全寿命期内，最大限度节约资源、保护环境和减少污染， 提供适用、健康、安全、高效使用空间的高质量工业建筑。
随着城市绿色生态低碳规划的推进，为了使绿色建筑在其整个生命周期中将实现更优的社会收益和经济效益，如何控制设计和建造过程中需要额外投入的成本，如何以最低的增量成本达到理想的目标星级，成为受关注的问题。本文以某物流仓库项目为例，对绿色通用厂房的绿色评价增量成本展开讨论。
绿色建筑的“增量成本”是指，为了达到某一水平的绿色建筑评价标准而可能在“基准成本”情况下额外增加的成本投入。
一般来说，绿色建筑星级越高，增量成本越高。但生态节能建筑不一定是高成本、高技术产品，也有不少项目投入的增量成本较低，却可达到较高的绿色建筑星级。与民用建筑相同，绿色通用厂房项目的设计要求与技术路线直接影响了项目的增量成本。绿色通用厂房申报项目为达到某一星级的标识，应考虑场地的自然条件、经济和文化等影响因素，根据建筑使用功能，统筹考虑全寿命期内资源、环境和使用者的不同要求，选择合适的绿色指标组合，实现绿色建筑项目增量成本的有效降低。
随着绿色技术的迅速发展，设计水平、市场供应、施工技术、成本造价等方面都日渐成熟。据不完全统计：
住宅绿色建筑，平均增量成本为：
一星：0.43～168.9 元/m2，(平均 15.98 元/m2)
二星：20.24～58.9 元/m2，(平均 35.18 元/m2)
三星：11.01～157.41 元/m2，(平均 67.98 元/m2)
公建绿色建筑，平均增量成本为：
一星：5.72～58.93 元/m2，(平均 28.82 元/m2)
二星：39.28～306.07 元/m2，(平均 136.42 元/m2)
三星：5.06～264.52 元/m2，(平均 163.23 元/m2)。
以上数据反映了住宅及公共建筑达到不同绿色星级标识所产生的增量成本情况。可以发现，与早年相比，目前的绿色建筑增量成本已有明显下降。但就目前现有的调研成果，大多仅针对住宅建筑及公共建筑的绿色建筑设计评价，对绿色通用厂房项目经济成本及效益问题的系统研究仍相对有限。
为贯彻绿色发展理念，规范设计，DG/TJ 08—2337—2020《绿色通用厂房评价标准》于 2021 年 4 月 1 日正式施行，其适用对象包括物流建筑及标准厂房。
绿色通用厂房评价体系将评价指标划分为室外总体、安全耐久、资源节约、室内健康、运营高效 5 类，每类指标分为控制项和评分项，并在最后统一设置加分项。本评价体系划分为基本级、一星级、二星级、三星级 4 个等级，对应总分值分别为 60 分、70 分、85 分。
本项目绿色通用厂房评价的目标星级为二星级。
项目位于上海自由贸易试验区临港新片区，是以医药物流及自贸区为载体的高端产业物流基地项目。项目包括六栋高层高标准仓库，以及与各仓库连通的立体车行平台及坡道。
本次绿建评价范围为项目一期，包括两栋仓储物流建筑（1 号仓库、2 号仓库）、立体车行平台及坡道，总用地面积 50 573.94 m2，总建筑面积 59 577.77 m2，容积率 1.75，绿化率 15.13%。项目总投资额约 79 000 万元。
本项目评价依据为 DG/TJ 08—2337—2020，目标星级为二星级。评价分值汇总如表 1 所示。
表1 评分汇总表
绿色通用厂房的全寿命周期是指从项目的前期策划、设计、建造直至最后拆除的整个过程。绿色通用厂房的增量成本可以分为：增量设计咨询成本、增量建造成本、增量维修管理成本、增量拆除回收成本。
本文主要针对案例为满足绿色通用厂房二星级评价标准要求所产生的增量设计咨询成本、增量建造成本展开分析研究。
本案例选用的绿色技术措施，以及对应产生的增量成本如下：
室外总体：
（1）合理配置通勤班车。由于项目场地与周边城市公共交通系统的联系较为薄弱。从短期规划建设考虑，为满足员工上下班需求，配置通勤班车是可行性最高的绿色技术措施。班车运营成本主要体现于后期运营阶段，设计建设阶段增量成本基本为零。
（2）采取措施降低热岛强度。本项目设置立体交货平台，其遮阴面积占总路面面积的比例远超指标中 10% 的要求，故无增量成本产生。
（3）合理布置室外吸烟区且配套设施齐全。增设室外吸烟区增量建造成本约 0.5 元/m2。
（4）合理配置绿化，选择适应本地气候和土壤，且无毒害、易维护植物。根据常规项目设计，考虑此项增量成本为零。
（5）本项目根据海绵城市设计要求，采用透水铺装，设置雨水调蓄池、下凹式绿地及雨水回用系统等雨水调蓄设施，可有效控制场地雨水年径流总量及年径流污染率。设置透水铺装增量建造成本 10 元/m2。设计雨水回用系统，控制场地年径流总量措施，增量设计成本 15 元/m2。
安全耐久：
（1）采用防滑铺装，增量建造成本 10 元/m2。
（2）选用耐腐蚀、抗老化、耐久性能好的管材、管线、管件。此项常规设计及采购即可达标，无增量成本产生。
（3）采用耐久性好的防水和密封材料，增量建造成本约 1 元/m2。
资源节约：
（1）本项目非机停车位位于地块出入口附近，设施布置合理，且位于坡道下方，无需另设遮阳防雨设施，无增量成本产生。
（2）设置新能源工程车辆充电设施。本项目设置叉车充电桩 16 根，总费用 24 万元，增量成本约 4 元/m2。
（3）选用高能效冷热源设备。本项目冷热源设备选型为市场常规型号，能效等级均提高 6% 以上，考虑此项无增量成本。
（4）选用高效输配设备及高效变压器。高效输配设备增量建造成本 1.5 元/m2。高效变压器增量建造成本 1.5 元/m2。
（5）设置雨水回用系统。本项目杂用水总用水量中雨水利用率达到 69.4%，设置雨水回用系统，增量建造成本25 元/m2。
（6）选用高水效等级卫生器具。本项目均采用 1 级水效等级卫生器具，项目建筑使用性质为仓储物流建筑，卫生器具设置量较少，因此考虑此项增量成本忽略不计。
（7）合理采用工业化预制构件，高强建筑结构材料。本项目 1 号、2 号仓库预制率均达到 65.35%。混凝土结构400 MPa 以上钢筋用量≥85%；
钢结构 345 及以上钢材用量≥85%，此项增量成本为 25 元/m2。
室内健康
（1）按照不同功能区域设置温湿度独立调控装置。本项目为医药仓库，对温湿度控制要求较高，故此项无绿色指标产生的增量成本。
运营高效
（1）设置能耗管理系统，增量成本 10 元/m2。
（2）设置远传水表，增量成本 6 元/m2。
（3）设置各类设备自动监控系统。本项目自动化监控系统为标准配置，考虑此项增量成本忽略不计。
提高与创新
（1）本项目将 BIM 技术应用于规划设计阶段、施工建造阶段及运行维护阶段，增量设计咨询成本 17.5 元/m2。
（2）进本项目在设计阶段对建筑碳排放进行了计算分析及优化设计。此项为增量设计成本，单位面积设计费用 1元/m2。
以上增量建造成本数据取自《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区建筑低碳建设导则（试行）》，增量设计咨询成本数据取自《全过程工程咨询服务费取费标准（2022）》、项目概算及相关市场调研。
总结以上数据，案例绿色通用厂房二星级评价增量成本128 元/m2，详见表 2 所示。
表2 案例绿色通用厂房二星级评价增量成本汇总
图 1 直观反映了本案例各项指标增量成本，各类绿色建筑技术措施的增量成本及在总增量成本中的占比详见表 3所示。
图1 案例绿色通用厂房增量成本柱状图
表3 绿色建筑技术措施类别增量成本及占比
其中，占比最低的是“室内健康”，增量成本几乎为零。一方面，本案例为物流仓储建筑，投入运营后无污染气体产生，且人员密度相对较低，室内健康舒适度产生的增量成本相对较低。另一方面，由于项目本身对室内温湿度要求较高，其设计要求完全覆盖室内舒适度指标的绿色建筑要求，故无需额外增加成本投入。
绿色通用厂房项目最主要的增量成本源于满足“节约资源”的指标要求，其占比达到 44.5% 。原因可以分析总结为以下几点。① 此类技术已被广泛使用，也反映了市场在应用技术、产品供应、设计知识等方面已日渐成熟。②“节约资源”在所有指标分类中占比最高，说明此类技术指标的申报率及达标率均相对较高。③ 后期项目运营阶段，资源的节约可以减少能源消耗产生的费用，因此产生的经济效益较为直接且显著。
随着绿色技术的快速发展，市场供应及施工技术的成熟，绿色建筑评价指标中，部分指标的申报率及达标率远远大于其他指标。而事实上，此类指标的增量成本并不大。
在绿色通用厂房星级评价中，如何选择绿色技术指标组合，以达到目标星级，通过对案例增量成本及达标分值的分析，总结为以下几点。
（1）首先，根据项目的不同规划设计条件及不同使用性质建筑的设计要求，优先选择根据设计要求已满足的绿色技术指标，其为满足绿色评价产生的增量成本可以视为零。
（2）其次，选择达标率高、增量成本低且可行性高的技术选项。此类选项不同项目差异较大，就案例而言，主要源自“节约资源”评价分类。指标组合的选择决定因素有很多，例如，场地的规划设计条件、项目所在地绿色建筑政策、设计团队对各种绿色技术措施的了解、市场上绿色技术及设备的成熟度及适用性、采用不同绿建措施产生的增量成本等因素。因此，在绿色评价过程中，绿色技术市场调研、项目可行性研究、增量成本分析，都是必不可少的重要环节。
（3）最后，若分值仍有不足，可对其余技术选项的分值及增量成本进行权衡分析，选择相对效率较高的技术措施，填补不足分值。
（1）绿色建筑不一定是高成本、高技术产品。随着绿色设计水平、施工技术的提高，绿色技术的日渐成熟，绿色建筑已不再是高成本的产物，甚至增量成本接近于零。
（2）选择合适的指标组合是提高达标率、降低增量成本的重要手段。绿色通用厂房项目申报过程中，通过分析建设项目的规划设计条件、环境资源、使用功能、市场情况及使用者需求等因素，选择高经济效率性、高可行性、高达标率的技术措施，实现低增量成本的高星级绿色建筑。
（3）绿色通用厂房评价指标中，“节约资源”是影响增量成本的主要因素。“节约资源”评价指标的高分值、高达标率、绿色技术及市场的高成熟度、使用的广泛性以及后期运营中的高效益回报等特点，决定了其在增量成本中的重要位置。
此外，施工建造成本也是不可忽视的重要部分，是绿色建筑资源节约、降低能耗，减少成本的重要方面。只有保证材料的正确选购、施工工艺的完善及严格的管理，才能真正达到绿色减碳的目的。案例项目的技术路线也反映出可再生能源利用技术的应用普遍性不高的现状，此项技术可以成为未来绿色建筑发展的主要挑战。
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