引言 当今的中国是一个创业型的社会,不论是初出茅庐的大学生,有着丰富工作经验的社会精英或是下岗工人,都有可能成为创业故事的主角,社会的各方面力量都在为创业者提供各种便利和帮助。目前,各地都已经对小户型办公建筑的巨大市场做出反应,但相关的设计理论却还不健全。根据市场的需要,结合相关设计理论,提出针对创业
浪潮中涌现的高层小户型办公建筑的设计建议,是本文的研究目标。
1 小型创业型公司对适当的办公场所的需求旺盛
由于绝大多数创业公司需要的场地小,能承担的费用低,因此有大量小型创业型公司在居民楼内办公以降低成本。有统计数据表明,在北京有 60%以上的公司开在住宅楼里,利用居民楼开办公司的占用面积不少于1200万平方米。2006 年5 月,北京市工商局开始禁止在民房住宅里面办公司,而在07 年3月,这一规定迫于小型创业公司对在居民楼内办公的需求而被撤消。这样的现象恰恰说明了对小户型办公场所的巨大需求与符合小型创业公司需求的办公建筑太少之间的矛盾。
2 创业人群对小型办公空间的需求
如前一点所述,经济性是小型创业型公司对办公空间的第一需求,但在这个竞争激烈的商业市场面前,走上创业道路的这群人不会不明白企业形象的重要,因此适合他们的办公场所还必须兼顾其树立企业形象的精神需要及基本完善的功能需求。
市场上目前针对小型创业型办公场所的市场单价一般都较同地段居民楼稍高,但依然被小型创业公司所热衷,这是因为这些办公建筑基本满足了他们经济性的需求,同时也兼顾了他们树立公司形象的需求。
3 针对创业人群的小型办公空间的设计要点
3.1 良好的建筑外立面
毫无疑问,让使用者放弃相对更为经济的居民建筑而搬至专门为其设计的办公建筑来,其中一个重要的因素是他们对树立公司形象的考虑。在这样的假设之下,良好的建筑外立面设计毫无疑问显得非常重要。现代的设计,个性的语言是目前市场上此类办公建筑的主要语言,也已经准确的诠释了小型创业型公司对建筑风格的理解和需要。
3.2 良好的公共交往空间
由于此类建筑的单元户型都较小,为了缓解过于密集的办公氛围,应当合理设置几处公共交往空间,目前比较常见的手法有大型的内阳台或半挑出式阳台,这些阳台的设计往往成为该办公建筑品质的重要评定标准之一。设计这些阳台的要点为阳台的尺寸,及其与交通空间的关系。过大的阳台当然承担着不够经济的风险,而过小的阳台往往无法真正承担起公共交往空间的功能,因此根据整层办公楼可能的使用人数及该办公建筑的品质定位,来估计这些阳台的数量和尺寸显得非常重要。另外,当阳台尺寸不大,而与交通空间关系过于紧密的时候,这些阳台能承担的交往空间的功能将减小,当阳台有相当尺寸,受交通空间影响的可能就降低。
3.3 良好的入户设计
众多小型创业型公司在装修中首先要考虑的就是如何有鲜明的公司特征,例如公司的标志的摆放位置等等,对于相当部分的小型公司来说,办公空间再小也需要好好设计公司入户空间。目前该问题的解决主要靠使用者的后期装修,使用者在局促的办公空间中挤出一块空间作为专门的入户空间,这自然降低了空间的使用效率。而实际上,如果在前期的建筑设计中,事先为他们考虑到入户空间的需求,例如入户门预设灯箱,或设计一个不占空间的突出墙面等等,不仅能很效的提高整个社区的品质感,内部的空间的使用效率将大大提高。
3.4灵活多变的内部空间
由于小型创业型公司的公司不稳定,造成租赁这些小型办公场所的使用方式可能非常多样化,有些甚至可能兼顾居住功能,因此灵活成为设计这些建筑空间必须要考虑的重要因素。其中,首先要重点考虑的是厨房。由于许多使用者有可能在其中居住而需要厨房功能,但也有相当多的小型创业型公司不需要厨房,因此厨房所需的管道在设计中应该事先考虑,但并不需要将整个厨房设计成型,只提供可能让使用者在后期装修中方便的选择。另外厨房与办公空间之间的空间关系也需要认真考虑,如果使用者不需要厨房,那么这部分空间应该成为办公空间的有机部分,可以成为前台,也可以成为小另一个办公空间,因此不论是尺寸还是位置,都应该既能承担厨房的功能,又能承担前台或小型办公空间的功能。
3.5深入考究的尺寸
在为资金有限的小型创业型公司设计办公建筑应当充分考究尺寸,如果将一套办公场所的所有开间增加300毫米,在假设开间为3000毫米至3900毫米之间前提下,那么在几乎相似的使用状况下,将增加接近8%的场地使用费用。特别值得注意的是,对于购买而非租用该场地的人来说,如果首付款是总价20%-40%,那么8%差价将更显突出,在相似条件下,有可能成为决定是否购买该套办公场所的重要因素。因此,对于轴线进行细致的考虑,以求得最经济的轴距,不仅对租赁者和购买者来说是必要的,对建造者也同样的重要。 从以上论述可以看出,假设合理的家具尺寸,假设合理的使用方式,考究建筑空间的轴线尺寸在针对小型创业型公司的建筑空间设计中是必要的。
参考文献:
浙江省建筑设计院主编《办公建筑设计规范》。
[美]玛丽莲・泽林 斯基《新型办公空间设计》,中国建筑工业出版社,2005第1版。
(作者单位:邹宏玉成都大学旅游文化产业学院
张鸶鸶 李濯缨成都大学美术学院 )