日前，深圳地产界知名人士香地咨询总经理尹香武(笔名“半求”)陪着几名外资机构分析师现身在深圳东海岸，他们已连续两天考察了一些别墅项目。这个月，尹香武还会接待另一拨来自华尔街的分析师。
已进入美国格理集团全球专家库的尹香武说，上个周末来深圳考察的是一家英资机构的顶级分析师。这个级别分析师的现身，意味着该投资项目已到了决策层面。不出意外的话，今年下半年或明年上半年他们就会出手。据他了解，该机构计划在内地投入18亿美元，投入范围包括楼市、股市、债市等。其中深圳的一些别墅项目是考察范围之一。
尹香武说，自今年5月份以来，他接待的外资高端投资咨询数量增加了5倍。这样成规模的外资前来深圳运作地产项目，在他印象里还是第一次。就在接受记者采访的空当，尹香武又接到美国格理集团传真过来的咨询任务，咨询方是高盛集团。
再过几天，深圳2008秋交会将召开。尹香武说，据说还会有一些外资机构派观察员前来参加。他还表示，在他接到的咨询中外资前期主要关注珠三角房地产市场降了多少钱，近期关注的则是市场估价底部在哪里。尤其是美国投资者，从感兴趣到动心的这种实质性转变伴随着奥运会的召开尤其明显。
尹香武透露，很多开发商目前遇到了现金流问题，而手中又有不少项目已开发完成，也很想把存量资产变成现金。不过，珠三角地区外资购房个体行为多，而公司行为少。尹香武还表示，大资本投资有两个特征，一是在一线城市看中的是真正高端的项目，二是二线城市投资则看中萌芽状态的商用物业。在深圳，外资更青睐的是别墅项目，这也是因为深圳靠近亚太区财富管理中心香港。
在一片惨淡的市道中，境外私募欲抄底东海岸的消息，会让人有东方不亮西方亮之感。市场万干大盘中，当然会有“大牛股”。但谁是最有投资价值的心水盘?