去年中国试点开征的房地产税收入一年仅为23亿元，对于2011年近十万亿元的中国税收来说，房产税对国家税收的贡献几乎为零。而在国外，房产税对国家税收的贡献大都超过了70%。仅此一点，你便可以知道，中国与外国的房产税差别有多大。2012年10月15日《环球时报》报道说：《高税负让中国富人放弃美国护照》。该文中说： 2010年3月，华盛顿通过《外国账户合规纳税法案》，目的就是打击在国外的偷税者。据统计，放弃美国公民身份的人从2006年的280人，上升到去年的1780人。6年间增加了近6倍。这说明中国对于富人在政策上的宽厚程度，是全世界独一无二的。
现在让我们来看看中国的房产税与外国的房产税都有哪些不同。
中国的房产税
去年开征的重庆和上海的房产税试点，只对开征后新买入的高档住房征收房产税，它所圈定的征收范围非常之小。其结果是，一人拥有几套乃至几十套普通住房，将不在征收范围之内，可以豁免。
这样的征收办法，让超过总数90%的炒房客，长长地出了口气，虚惊一场。这样的征收办法，能有效地遏制炒房投机，平抑房价吗？
去年中国房地产税的收入一年仅为23亿元，对于2011年近十万亿元的中国税收来说，几乎可以忽略不计。而国外的房产税却均为国家税收的第一大税，占税收总额普遍在70%以上，看了这个比重，你该明白，中国特色的房产税与国外的房产税，区别有多大了吧。
美国的房产税
在美国，住房约占居民家庭资产的30%，而各家庭直接或间接持有的股票价值仅占其资产总值的25%。据统计，自1995年以来，美国住房销售收入每年达1500亿美元，房地产业有着广阔的发展空间，为税收创造了稳固的税源。
请注意，美国到处都是税收，买房后的房产税是一笔长期且并不轻松的负担。房产税的计算方式非常复杂，总体来说，纽约市的房产税在2%～5%，这意味着，一套近30万美元左右的房子，每年还要负担1万美元左右的房产税。
美国房子要出租，要收税，税率是租金的30%左右。这个税率是非常之重的。如果在北京，月租3000元的房租中，要拿出一千元来上税。中国有这样的税吗？
如果房产转让，先收15%的资本得利税，而中国在房产转让这个环节，根本就没有这个税。再按交易价格征收1%～5%的营业税。不要说5%，如果按照3%收取，只怕就没人炒房了。
如果房子是按揭购买，还要对贷款额征收0.35%的印花税，另外加0.002%的无形税。对按揭购房者，房地产税通常由银行代缴。
您可以看到在美国房产的倒卖转让税收有多重。
在美国，征收不动产转让税的目的，主要是为了抑制炒地、炒房等投机行为，稳定房地产市场。保有五年以上的房地产转让收益所得税，税率为15%，居民税税率为5%；保有五年以下的房地产转让收益所得税，税率为30%，居民税税率为9%。
看看这样惊人的税率，中国的炒客敢到美国去试试水热水凉吗？
英国的房产税
2012年10月3日，在英国宣布，2012到2013财政年度，冻结英国房产税的征收额度不变。
房产税这项从1993年开始实施的税种，将英国所有的住房，按房价高低分为8个档次，并参考房子年代、大小、格局、品质、地点等来判断不同的缴税标准。不同标准的房屋缴税采取累进税制。
一般来说，房价最低的A类住房每年要缴的房产税在1000英镑（1英镑约合10.1元人民币）左右，而最贵H档的房屋要缴纳的房产税的金额是A档的3倍有余。
在英国，各个地区的市政厅，每年都会给所辖地区的每栋住房寄去房产税账单，无论租户还是房主，看到账单后，本着“谁住谁缴”的原则，可以选择一次性缴纳，也可以分期付款。账单中还说明这项税收的用途，比如消防使用4%，警察使用12.5%，市政开支82.5%等，去向很透明。
目前英国正在面临二战以来最严重的财政赤字，而政府冻结房产税额度自然是堵住了一大增收渠道。另一方面，今年前8个月英国经济低迷，但CPI数据高涨，政府在削减预算的同时，维持房产税数额不变，按照奥斯本的话说，也是为了尽可能减轻家庭负担，让国民和政府共度时艰。
其实虽说是下一财年英国的房产税总体冻结，但针对不同的缴费群体，可能还会有一些调整。“劫富济贫”，调节收入再分配的作用，因此在收缴时也会做一些“加法”或者“减法”。
对于住豪宅的人来说，他们所要缴纳的房产税自然要高于普通标准。以“全球最昂贵的公寓”海德公园一号为例，这个坐落于伦敦中心骑士桥的豪宅，报价每平方米6.45万英镑，每套公寓均价在2000万英镑左右。这样的豪宅所在的切尔西区政府自然会开出最高一档的房产税单，平均每套公寓每年的房产税就要交30多万英镑，这笔钱在伦敦足以买一所均价住宅。
房产税的加法不仅针对豪宅住户，那些有两处或两处以上的住户，也要多交房产税。以前在英国很多地区，第二套住房的房产税给予10%的优惠，可如今不但优惠可能被取消，一些地区政府还考虑要多征税。比如在英国德文郡，共有大约1.4万套住宅属于第二套及以上住房，如果加收房产税，地方政府增收将超过2000万英镑。对于日子过得紧巴巴的当下政府，这笔钱确实是一大诱惑。
给有钱人在房产税上做加法，穷人们就能享受减法福利了。现在英国也在讨论让低收入家庭和失业者减免房屋税的做法。
日本的房产税
日本在不动产取得、保有和转让的各个环节，建立了一套相对完善的税制，不仅为各级政府提供了税收来源，还为抑制投机、保障房地产市场稳定起到了积极作用。同时各种税制均按纳税主体的情况，而采取差别税率的做法，也兼顾了社会公平。
日本在不动产转让所得类课税中也采取了减免措施。
如保有10年以上的住宅在转让时，收益金额在6000万日元以内的部分，所得税和居民税分别按10%和4%的税率征收；收益金额超过6000万日元的部分，所得税和居民税分别按15%和5%的税率征收。 很奇怪，很新鲜吧。日本人是用这种办法来限制抄房投机的。对暴利者重税，收入多的重税，收入少者轻税。这不公平吗？很公平。
不动产取得类课税包括不动产取得税、登记许可税、印花税、继承税与赠与税等税种。其中，不动产取得税属于地方税，在不动产买卖、赠与、交换、改建后，所有者均有义务缴纳该税，土地和住宅的不动产取得税税率为3%，非住宅类建筑取得税税率为4%。根据不动产的具体情况，日本还有相应的不动产取得税减免制度。
登记许可税是取得不动产者进行登记时，必须缴纳的一种国税。登记许可税的税率按不动产取得方式不同而有所不同，通过购买获得的房地产税率为2%，同时该项税收也有相关的减税和免税规定。
印花税是不动产交易签约过程中产生的国税，税额因签约金额而异。如6000万日元的签约金额，需要缴纳的印花税税额为6万日元。
继承税和赠与税是不动产接受方缴纳的国税，采用10%至50%的六档累进税率制，不足1000万日元的部分，按10%的税率征税，而超过3亿日元的部分其税率则为50%。这是一种罕见的强有力的劫富济贫的富人税。
德国的房产税
在德国，房产税有专门的《房产税法》，税收计算方式相对简单，按“统一的征税值”乘以3.5%后，再乘以当地确定的税率。
德国还有房产购置税，可以说是更重要的调节手段。每购置一处房产，需按房产的实际价值交纳一定数量的税。德国的房产购置税基本上是按房产价值的3.5%征收，各个联邦州有所不同。例如，德国首都柏林从 2007年1月1日开始为4.5%。
德国以严厉的税收政策抑制房地产投资者，使得德国房价长期保持稳定。
德国一直把房地产视为重要的刚性需求与民生要求。过去10年间，德国名义上房价每年仅上涨1%，但德国物价水平平均每年涨幅达2%，也就是说扣除物价因素，德国的房价实际上在以每年1%的速度缩水。
德国房价10年不涨，甚至在金融危机时仍继续保持平稳态势。由于德国严格控制恶性通胀，一旦CPI超过标准，德国央行必定加息。因此，德国不会产生由货币泡沫而起的资产价格泡沫。
德国用房产税来调控房价是最成功的案例。
法国的房产税
想要移居法国的中国富豪请注意，法国对外国房产照样征税，也就是说，你在法国得为你在中国的房产向法国缴税。
不仅如此，如果你在法国境内连续居住超过半年，那么纳税的额度不仅限于房产，你所有的财产，包括你在中国的财产，都要向法国的税务机关纳税，而且税率高的怕人，可以高到75%。你去法国的时候是只孔雀，等你逃离法国的时候，你就变成白条鸡了。
不要说不公平，公平不公平，这是立法者的事，不是执法者该考虑的事，法律是强制性的。
法国房地产税包含在财产税里，财产税要求把家庭所有住房和汽车、艺术品等财产合并纳税，也就是说，按照各类财产的总价值计征。对大多数家庭来说，财产税主要就是房地产税。
根据法国税法，如果是法国公民和欧盟公民，在法国境内连续居住超过183天，就要对他（她）在法国以及世界各地的财产征税。
法国对欧盟公民世界各地财产征税的目的，就是遏制一些富人到国外购置房产，把钱从法国境内带出。
韩国的房产税
而韩国更加严厉。其严厉的程度让人乍舌。
韩国为了抑制房价过快上涨，制定了多种赋税制度，其中最具代表性的就是综合不动产税，征税对象为拥有房产总价值超过6亿韩元的家庭，税率为0.75%—2%。
此外，韩国从1961年起就征收财产税，这一税种的征税对象是面向所有拥有土地、房产、船舶等实物财产的人，拥有高档房产的富裕阶层会承担更重的赋税。
为打击房地产投机行为，韩国政府又出台了房产转让所得税，即拥有2套住宅的家庭在购买房产2年之内出售，要缴纳50%的房产转让所得税，即价值100万的房子，要缴50万元的税。拥有3套以上住宅的家庭在购买房产2年之内出售，要缴纳60%的房产转让所得税。
这样的房产转让所得税，几乎就是杀虫剂，几乎能将房虫消灭殆尽。
新加坡的房产税
新加坡坚持小户型、低房价原则，对购买自用房者实行税收优惠，对10%的最困难群体，政府提供补贴或廉租房。
政府严格控制高价商品房的比例，对于超过 100平方米的“富人住房”，一律收取高倍的土地出让金及高倍的物业费。从2011年开始，政府对房产税进行了改革，更加倾向于弱势群体，起到了让多数人有房住的作用。
加拿大的房产税
根据加拿大税法，加拿大的财产税分土地税、动产税和房产税三种。可见，加拿大房产税也是和地产税分离的。据加拿大统计局的报告，2006年，68%的加拿大家庭拥有自己的住宅，房地产价值超过2.2万亿元，占加拿大家庭总资产的37%。
加拿大的房地产税比较复杂，因为它不是计征一次，而是市镇、县和学区重复计征，各地的税率差别很大，但大多在1%左右，平均占家庭收入的5%，而个人所得税占家庭收入的10%以上。
在加拿大，老年人支付的房产税占个人收入的11.7%，而年轻人则只占4.2%，这是因为老年人退休收入低，但住的房子较大，所以比例就显得高。
为了减轻低收入群体的纳税负担，在年度个税申报时会有个调整，如果收入低，政府会退回房产税。例如，2010年，加拿大在交纳个税时，对65岁以下的人房地产税课税扣除为250加元，65岁以上的人为625加元。
对没有老人的家庭，最多可享受900加元的房地产税课税扣除，对有老人的家庭可以享受1025加元的房地产税课税扣除。
印度的房产税
在印度投资房产，转手卖掉，坐地升值也没有那么容易。首先，不动产税是印度一项很重要的税收，私人拥有的土地、房屋，甚至院子里的树都要交不动产税。不动产税的税费很高。
印度宪法规定：一切公民均享有在印度领土内“自由迁徙权”，在任何地方居住和定居的权利。这意味着一个印度人，无论他走到了哪里，他都与所在地的居民享有一样的公民权利：求职、子女教育、医疗等方面权利均等。其法律精神表现为：只要政府没有规定不能住，那就可以住。
同时，印度法律还规定只要连续使用一块土地10年，就自动获得这块土地的所有权。
印度房地产税由各邦指定市镇政府具体实施，空地和中央政府的土地不征税。印度房地产税上依附很多税种，如饮水税、下水道税、卫生税、照明税等，这些税都是根据房地产估价计征，农村地区采用比例税，城镇则采用累进率。
比较的启示
房地产税是国外地方财政的主要来源，占地方财政收入的70%左右，美国为75%，法国为69%，加拿大是85%，菲律宾大概是73%，南非是75%，世界最穷的国家肯尼亚也占到69%。也就是说，在世界各个国家，发达国家、发展中国家，基层政府收入主要来源是靠房产税。
为此，为了防止资本过多地向房地产市场流动，对房地产征税是市场经济体中控制房价、确保经济健康发展的唯一可行的手段。
在国外，房地产税，实际上是房产税和地产税的合并叫法。从其产生和国际惯例看，房产税与承载房屋的土地所有权无关。如果土地私有，则对土地和房屋分别征税，这时就叫房地产税；如果土地国有，则只对房屋征税，这时就叫房产税。
房地产税是财产税的一种，属于从价税，也就是说，是按照房地产的价值征税。房地产的价值有的国家按房地产交易时的价格征收，但每隔几年就要重新评估；有的国家则每年按照房地产的市价征收。比如，一所房子价值100万元，房地产税的税率为2%，那每年就应该纳税2万元。尽管在国外房地产税是第一重税，却很少听到人们抱怨房地产税，住房就要交税，对他们来说是天经地义的事情，因为他们知道，房地产税主要用在公共开支上，如街道整修、公园、垃圾清理、警察、消防、教育、公交、博物馆、图书馆等。
对存量房征收房产税可以一石N鸟：一可大幅度地降低房价，振兴中国房地产业，烘暖偏冷的中国经济，而且几乎不伤害房地产商的利益；二可为地方财政提供稳定而丰厚的财政收入，三可以强有力地实现均贫富。
这样的利国利民的好事，何乐而不为？
（作者系陕西电视台新闻频道《今日点击》评论员）